.webp)
U Hrvatskoj su uglavnom kupovali Nijemci, a nakon pandemije kupovalo se bukvalno šakom i kapom, potražnja je bila veća od ponude i cijene su znatno porasle.
"Međutim, posljednjih godinu dana tržište se usporilo“, kaže Silvija Rejec, direktor agencije Alea Imobilien.
Ove sedmice na tržištu se pojavio oglas istarske agencije za nekretnine koji je izazvao veliku pažnju - na prodaju je stavljeno cijelo selo. Iako su ranijih godina zabilježeni slični slučajevi, uglavnom u italijanskim ruralnim krajevima, u Hrvatskoj je ovo rijetkost, što dodatno pojačava interes.
Selo Gržini smješteno je u unutrašnjosti Istre, nedaleko od dvoraca Belaj, okruženog savršeno uređenim vinogradima na 12 hektara, podsjećajući na toskanske predjele. Napušteno selo sa kamenim kućama, praznim već više od decenije, ima priključak za struju i vodu, što pokazuje da je moguće obnavljanje i gradnja.
Selo Gržini udaljeno je od Jadranskog mora oko 20-25 kilometara, što je približno 15 minuta vožnje do najbliže obale kod luke Plomin.
Silvija Rejec je ekipu portala Večernji.hr dovela do lokacije koja se teško pronalazi jer su dvorac Belaj i selo Paz okvirni, ali ne i precizni orijentiri. Na ovom mjestu, kao da je vrijeme stalo - okruženo netaknutom prirodom, livadama, šumom i plodnim zemljištem, selo se prostire na 20 hektara, od čega je oko 1.200 kvadrata građevinsko zemljište, a ostatak poljoprivredno.
Prema riječima Rejec, ovo je jedinstvena prilika za razvoj luksuznog seoskog imanja, više vila ili projekata poput agroturizma, eko-sela ili glampinga. Lokacija je idealna za one koji žele da pobjegnu od gradske vreve i stvore privatnu oazu, a sličnih ponuda na tržištu gotovo da nema. Selo odiše istorijom i šarmom prošlih vremena, dok kamene ruševine pričaju priče o nekadašnjem životu i kulturi, prenosi Večernji.
Bitna je i blizina mora - do luke Plomin potrebno je oko 15 minuta vožnje. Takođe, ističe se potencijal za uzgoj vinove loze i konja, što je u Istri sve popularnije.
Iako sve djeluje idilično, cijena ipak stavlja stvari u realnu perspektivu. Nekretnine u Hrvatskoj, naročito u Istri, nakon pandemije brzo su poskupile zahvaljujući stranim kupcima željnim svog komadića raja.
"Kupci u Hrvatskoj uglavnom su Nijemci, a nakon pandemije prodavalo se bez prestanka. Potražnja je bila veća od ponude i cijene su rasle. No, u posljednjih godinu dana tržište se usporilo i po mom mišljenju može doći do blagog pada cijena“, objašnjava Rejec.
.webp)
Mnogi koji su gradili kuće za prodaju, često na kredit, sada su prisiljeni da snize cijene kako bi prodali nekretnine. Na tržištu i dalje važi zakon ponude i potražnje.
Procjena vrijednosti sela Gržini je oko 850.000 evra, što znači da kvadrat zemljišta košta oko četiri evra. S obzirom na potencijal i potrebna ulaganja, cijena se smatra realnom i prihvatljivom u aktuelnim uslovima tržišta.
Fotografije sela pogledajte NA OVOM LINKU.
