Грчка, као једна од најатрактивнијих дестинација за одмор, и даље је на радару бројних грађана Србије и за куповину некретнине.

Куповина куће, стана или апартмана у овој медитеранској земљи постаје све популарнија опција. Срби као и грађани било које друге државе могу постати власници некретнине у Грчкој под истим условима као и Грци и грађани ЕУ.

У кафи пронађен ''сагорјевач'' висцералних масти

Међутим, купци из Србије морају бити упознати са специфичном процедуром и потенцијалним трошковима прије него што уђу у цијели процес.

Не можете купити некретнину било гдје

Грађани Србије, као држављани земље ван Европске уније, могу слободно куповати некретнине у већини дијелова Грчке.

Изузеци постоје у појединим „ограниченим“ подручјима, као што су нпр. војно-стратешке зоне, гдје је потребна посебна дозвола Министарства одбране. У туристичким регијама, као што су Халкидики, Крит, Пелопонез, Атика и Лефкада, куповина је дозвољена.

Цијена викендица крај мора у Грчкој

Јефтиније викендице у Грчкој иду од 2.000, а скупље и до 12.000 евра по метру квадратном, показују подаци анализе Енгел & Фолкерс.

Према ријечима Јоргоса Петроса, директора ове компаније, потражња је најизраженија за вилама са базеном и погледом на море, док је за најлуксузније некретнине клијентима кључна непосредна близина плаже.

Зашто астролози вјерују да је 8. август посебан дан?

Дакле, цијене некретнина крај мора у Грчкој значајно варирају у зависности од регије, близине плаже, врсте објекта и нивоа луксуза.

На Халкидикију, који је изузетно популаран међу купцима из Србије, цијене се крећу од 2.000 до 10.000 евра по квадрату.

Миконос и Парос предњаче као најскупље дестинације. Цијене некретнина у тим областима достижу и до 12.000 евра по квадратном метру, наводи се у анализи.

Слиједи Антипарос, са цијенама које се крећу између 6.400 и 9.800 евра по квадрату, док Китнос достиже цијене до 9.000 евра.

Упркос својој свјетској репутацији, Санторини не спада у најскупљу категорију, са вриједностима између 4.500 и 7.500 евра по квадратном метру.

Стиже велика лова: 3 хороскопска знака обогатиће се на играма на срећу до 14. августа

За приступачније опције, Наксос, Сиро, Андрос и Тинос нуде обећавајуће прилике, са почетним цијенама од 2.300 евра по квадрату.

У Додеканезу, Родос и Сими привлаче купце викендица са цијенама до 6.750, односно 6.000 евра, док се на острву Хидра у области Атике могу наћи по цијенама између 4.000 и 7.500 евра по квадратном метру.

Пелопонез такође вриједи поменути, са Арголидом на челу са цијенама до 6.000 евра по квадрату, а слиједе је Месинија (2.000–5.500 евра), Лаконија (1.200–3.800 евра) и Коринтија (2.000–3.500 евра).

Корак по корак: Процес куповине некретнине у Грчкој и савјети

Уколико желите да купите било коју некретнину у Грчкој, морате најприје да прибавите АФМ – грчки порески број, што је основни предуслов за сваку даљу радњу у вези са имовином, укључујући отварање банкарског рачуна.

Ветеринар продавао заражено месо: Ухапшен заједно с оцем

Можете поднијети захтјев за АФМ у локалној пореској канцеларији (DOY). Потребна документација обухвата важећи пасош, попуњен образац за пријаву и разлог за тражење АФМ броја (нпр. куповина некретнине). Поступак је обично брз и број се може добити истог дана када се поднесе захтјев.

Локални банкарски рачун је неопходан за управљање плаћањима у вези с куповином, укључујући депозит, купопродајну цијену, порезе и редовне комуналне трошкове.

Пронађите некретнину и агента

Прави агент за некретнине може вам помоћи да пронађете некретнину, олакшати преговоре и пружити корисне информације о локалном тржишту.

Највећи број купаца ангажује грчког адвоката који врши провјеру правне исправности некретнине (тзв. „дуе дилигенце“), припрема уговоре и представља клијента током цијелог процеса куповине. Без оваквог заступника куповина је могућа, али високо ризична. Купци кажу да је пожељно да адвокат или агент знају српски језик због лакше комуникације.

Предуговор и депозит

Када пронађете одговарајућу некретнину, сљедећи корак је потписивање предуговора и уплата депозита, обично у висини од 10% укупне цијене. Предуговор служи да резервише некретнину док се не испуне сви законски и технички услови за главни уговор.

Шта је са 60 милиона КМ вриједном одузетом имовином у БиХ

Препоручљиво је да овај корак предузмете искључиво након што адвокат провјери да на некретнини не постоје терети попут хипотека, дугова или неријешених имовинско-правних односа.

Главни уговор и укупни трошкови: Шта све плаћа купац?

Финални купопродајни уговор потписује се код јавног биљежника (нотара), у присуству адвоката. Након потписивања уговора, купац је у обавези да региструје некретнину у локалном Катастру. Овај корак је кључан за правну заштиту.

Код староградње, купци су у обавези да плате порез на пренос некретнине, који износи око 3% тржишне вриједности. У случају куповине новоградње (са грађевинском дозволом послије 2006. године), умјесто тог пореза, у појединим случајевима може се обрачунавати ПДВ од 24%.

Додатни трошкови који падају на терет купца често износе додатних 5 до 12% од вриједности некретнине. У њих се убрајају:

• Нотарске таксе (око 1%)
• Адвокатске услуге (око 1–1,5%)
• Катастарске таксе (~0,5%)
• Провизија агенцији (2–3% + ПДВ)

Порези након куповине

Сви власници некретнина у Грчкој дужни су да плаћају годишњи порез на имовину познат као ЕНФИА. Висина овог пореза варира, али се креће између 2 и 16 евра по квадратном метру, у зависности од зоне и вриједности објекта.

Камионџија из БиХ се закуцао у колону, има повријеђених

За оне који планирају да некретнину издају, важно је знати да се приход од ренте опорезује. С друге стране, Грчка до краја 2026. године не наплаћује порез на капиталну добит приликом продаје.

Златна виза у Грчкој: Како куповина некретнине може донијети боравишну дозволу

Купци који инвестирају најмање 250.000 евра у некретнину у Грчкој могу конкурисати за Златну визу, која омогућава стални боравак и слободно кретање широм Шенгена. Међутим, у популарнијим регијама, минимална вриједност за ову погодност подигнута је на 400.000 евра па навише.

(Мондо)

Пратите нас и путем Вибера